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17省市明确不动产统一登记职责 或影响市场预期

2014-10-17 00:55| 发布者: admin| 查看: 2314| 评论: 0

摘要: 14日,记者从国土资源部获悉,按照国务院建立不动产登记制度的有关要求,目前,各地正采取措施,积极推动不动产统一登记职责和机构整合工作。而在几日前,国土部刚刚宣布正式挂牌成立不动产登记局。 ...
       14日,记者从国土资源部获悉,按照国务院建立不动产登记制度的有关要求,目前,各地正采取措施,积极推动不动产统一登记职责和机构整合工作。而在几日前,国土部刚刚宣布正式挂牌成立不动产登记局。

  据国土部地籍管理司相关负责人介绍,截至4月25日,全国已有17个省明确由国土资源部门牵头负责不动产统一登记职责整合工作。这17个省包括天津、河北、上海等。其中,河北、黑龙江、山东、湖北、江西等5个省已正式建立不动产登记联席会议制度。此外,北京、辽宁、黑龙江、广东、四川5省已在国土资源厅内成立了不动产统一登记领导小组,启动了相关工作。

  上述不动产登记局负责人还透露,河北、山东、江苏3省已印发不动产登记职责整合的文件,省级层面职责整合基本到位。河北省明确由省国土资源厅负责指导监督全省不动产登记工作,并在国土厅地籍管理处加挂不动产登记局牌子;山东省明确将不动产登记职责整合到省国土资源厅,并在厅内设立不动产登记管理处,按照“人随职能走”的原则,从相关部门划转行政编制到国土资源厅;江苏省明确由省国土资源厅负责指导监督全省不动产登记工作,按照“编制随职能走”、“人随事走”的原则,适当加强省国土资源厅相关机构和人员,在省国土资源厅设立不动产登记局,并强调积极推进市县不动产登记职责、机构整合工作,适当加强不动产登记力量。

  对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,不动产统一登记的意义首先是摸清家底,摸清国内不动产市场的状况,为将来土地供应、市场调整、城市规划、开工建设等多方面提供基础性的参考依据。其次是能使房产交易更安全、更便捷、更顺畅。第三是为未来房产税的课征提供了一个必要条件,但房产税的课征,从国外房产税的设置机理来看,更主要的依据是针对土地的归属。因此,对我国来说,不摸清国内不动产的全面情况,房产税的课征还言之尚早。

  对于不动产统一登记可能对房价的影响,胡景晖表示,房价的实际影响因素是综合而复杂的,受到信贷、供需、宏观经济状况、政策环境等多方面因素的综合作用。不动产统一登记只是这些因素中的一种,其影响也是偏长期和间接的。从目前市场情况来看,国内楼市整体趋于下行的情况下,不能排除不动产统一登记相关信息对市场的预期产生一些影响。

  (经济参考报)

  购买拆迁安置房其中风险莫轻视

  当前,不少人把购房的目光转向价格相对便宜的拆迁安置房。住建部门提醒,购买拆迁安置房存在一定风险,购买时须小心谨慎。

  据了解,拆迁安置房和一般的商品房不同,其安置对象是特定的动迁安置户,非安置对象购买拆迁安置房会有一定的风险。

  程序因素

  根据规定,安置房必须直接安置给被拆迁人(原产权人)。未依法登记领取权属证书的房地产不得转让、不得更名。被拆迁人要将自己的安置房转让给他人,要等到取得安置房产权证后按程序办理,因为其后续手续通常要被拆迁人配合办理,这就为纠纷的产生留下了隐患。

  政策因素

  该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关政策的约束,安置房取得所有权后在一定期限内不能上市交易。

  价格因素

  目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下进行的,且大都要求付款金额比例在90%以上。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时价格可能相差很多,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。

  安置房转让程序

  1、被拆迁人与受转移人一起到市房地产交易与房屋权属登记发证处签章办理相关手续。

  2、房屋交易主管部门公告一个月。

  3、缴纳相应税费。

  (腾讯网) 

  银行房贷收紧 刚需族掌握方法巧贷款

  近期全国多家银行收紧房贷业务,房贷的审批流程也延长不少,商业贷款的优惠利率也基本绝迹,利率普遍上浮至基准利率的1.1至1.2倍。

  房贷持续收紧 无松动迹象

  从优惠利率到基准利率再到上浮利率,自去年下半年开始,房贷利率出现了持续上扬态势。这一原本被市场认为在今年将有所缓解的趋势,并没有得到改观。据了解日前,无论是中资银行还是外资银行,均拉紧了住房贷款。

  国有银行方面,工商银行、建设银行、农业银行首套房贷利率均上浮至基准利率的1.05倍,二套房贷利率上浮至基准利率的1.1倍;中国银行首套房贷利率上浮至基准利率的1.1倍,二套房贷利率上浮至基准利率的1.2倍。

  专家建议购房人顺势而动 掌握方法巧贷款

  “从目前情况看,下半年的房贷市场将继续趋紧。”中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇说,在房价还没有出现根本性变化的情况下,银行的偏好转向将给“刚需族”带来巨大压力。

  方法一:注意抓时点,一般来说,银行月初的额度会相对充裕一些。在放款方面银行也是按照提交申请的顺序进行,因此赶在月初申请可以适当缩短获得贷款的时间。

  方法二:“商贷+公积金”组合申请模式。公积金贷款利率优惠,但是有贷款额度的限制,建议购房者可以先申请公积金贷款,不足的部分再申请商业贷款,这一方面可以节约贷款利息,另一方面缓解了商业贷款的资金压力,有助于提高审批时效。

  方法三:通过专业的按揭公司提高办事效率。办理住房贷款是一项“繁琐”的工程,需要准备各类材料,而且购买者还需要了解不同银行的信贷政策,如果选择一家资信过硬的中介机构可以省去不少精力。一般来说,专业的按揭公司与多家银行有稳定的合作关系,信息资源更为丰富,也可以根据购房者的实际情况设计贷款方案,比购房人单枪匹马向银行申请要优越很多,而且在放款速度与利率上具备一定的优势。(腾讯网)

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